본문 바로가기

전체 글24

부동산시장론-개념,특성,지대이론 부동산시장 시장의 개념은 상품의 수요자와 공급자가 모여 거래행위가 이루어지는 특정한 장소뿐만 아니라 어떤 상품에 대한 수요와 공급에 관한 정보가 수요자와 공급자 사이에 교환되어 그 상품이 매매되는 추상적인 장소까지 포함한다. 부동산시장은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되고 결정된 가격이 수요와 공급을 조절하는, 즉 자원배분을 수행하는 곳이라 할 수 있다. 일반재화시장은 지리적인 공간을 수반할 필요는 없으나 부동산시장은 부동성이라는 물리적 특성으로 인하여 구체적인 지리적 공간을 고려하여야 한다. 부동산시장이란 부동산의 양, 질, 위치 등의 제 측면에서 유사한 부동산에 대해서 그 가격이 균등(유사) 해지는 경향이 있는 지리적 구역이라 할 수 있다. 불완전경쟁시장인 부동산시장의 개념 완전경쟁시장은 수요와 공.. 2023. 1. 26.
부동산경제론-부동산수요,공급,균형가격과 거래량 부동산시장 부동산시장이란 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되고, 이렇게 결정된 가격이 다시 수요와 공급에 영향을 주는, 가격이 수요와 공급을 조절하는, 즉 자원배분 기능을 수행하는 곳이라 할 수 있다. 합리적인 소비자는 주어진 예산이나 소득으로 본인의 효용(만족도)을 위하여 행동하고, 합리적인 생산자(공급자)는 재화를 공급하는 데 있어 비용을 감당할 수 있는 수준에서 이윤극대화를 위하여 행동한다는 기본가정에서 출발한다. 즉, 소비자(수요자)는 부동산을 '소비재'로 인식하는 것이고, 생산자(공급자)는 부동산을 '상품'으로 인식하는 것이다. 부동산수요와 공급 수요란 일정기간 동안에 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구나 그 양을 말하며, 수요량이란 일정기간 동안에 주어진 가격 수준에 대해서 소비자가.. 2023. 1. 25.
부동산학 총론-부동산의 개념,토지의 특성 부동산의 개념 복합개념의 부동산이란 부동산을 특정한 한 가지 측면만이 아닌 법률적, 경제적, 기술적(물리적) 세 가지 측면을 종합적으로 이해(인식)하려는 사고원리를 말한다. 부동산학에서는 부동산의 개념과 그 범위를 복합개념(종합적 개념)으로 분류하고 체계화하여 설명하는 것이 일반적이다. 즉, 법률적 측면에서의 부동산, 경제적 측면에서의 부동산, 기술적(물리적) 측면에서의 부동산으로 분류한다. 협의의 부동산이란 민법에서 정의한 개념으로 민법 제99조에서의 부동산을 '토지 및 그 정착물'이라고 규정하고 있으며 '부동산 이외의 물건은 동산이다. '라고 하여 동산과 부동산을 구분하고 있다. 광의의 부동산은 협의의 부동산에 준부동산(의제부동산)을 포함하는 개념이다. 준부동산은 물건변동을 동기나 등록의 수단으로 하.. 2023. 1. 24.
민법총칙 4-권리의 변동:조건과 기한,소멸시효, 권리의 변동-조건과 기한 조건은 의사표시의 도달과는 관계없이 장래 불확실한 사실에 의해 효력이 발생(정지조건) 또는 소멸(해제조건)하는 법률행위의 부관이다. 정지조건은 법률행위의 효력발생을 장래의 불확실한 사실에 의존케 하는 조건을 말한다. 해제조건은 법률행위의 효력소멸을 장래의 불확실한 사실에 의존케 하는 조건을 말한다. 조건은 당사자가 임의로 부가하여야 하므로 법률규정에서 규정하고 있는 법정조건은 조건이 아니다. 조건부 법률행위 당시 객관적으로 실현불가능한 사실을 내용으로 하는 경우로 불능조건이 정지조건이면 그 법률행위는 무효가 되고, 해제조건이면 조건 없는 법률행위가 된다. 조건이 성취되기 전의 조건부 일종의 기대권으로서 현재의 권리이다. 따라서 권리자는 처분, 상속, 보존 또는 담보로 할 수 있고.. 2023. 1. 23.

티스토리툴바